寿光农村宅基地买卖合法吗

农村宅基地是农民利用集体土地自建房屋居住使用的土地，农村宅基地买卖是有严格的法律规定的，2016年作为农村新政策试点市的寿光农村宅基地买卖又出台了新政策，这是农村改革的一个新的方向，也是农村法律改革的一个信号。寿光农村宅基地买卖是否合法?因为有新规定应该是合法的。如果有具体的宅基地法律业务可以咨询本站。

一、寿光市宅基地新政策

山东省13个县市区开展农村承包土地经营权和农民住屋财产权抵押贷款试点工作，寿光市名列其中。获批试点后，意味着寿光市农村居民利用农村承包土地的经营权及农民住屋财产权(以下简称“两权”)进行抵押贷款将变成现实，在有效盘活全市农村资源、资金、资产的同时，进一步促进了农民增收致富和农业现代化加快发展。

据了解，根据我国相关法律的规定，城市居民可以用房产作抵押向银行贷款，但农村居民却无法用土地承包经营权、宅基地使用权等为抵押，向银行贷款。为深化农村金融改革创新，2016年，省政府发布了《做好农村承包土地经营权和农民住屋财产权抵押贷款试点工作的实施意见》，《意见》中指出：在贷款规定上，土地经营权抵押期限，应不超过二轮承包剩余期限，或承包土地经营权的流转剩余期限;农民住屋财产权设立抵押的，应将宅基地使用权与住屋所有权一并抵押。如果出现违约现象，金融机构在保证农户承包权和基本住屋权利的前提下，可通过农村产权流转交易市场、协议转让等方式依法处置抵押物。

工作人员介绍，寿光市将坚持依法有序、自主自愿、稳妥推进、风险可控的原则，不断完善确权登记颁证、流转交易平台搭建、涉农资产评估、风险缓释及补偿、抵押物处置等配套机制，建立工作责任制，扎实推进“两权”抵押贷款试点工作。“下一步，我们将加大宣传农村‘两权’抵押贷款的政策、产品和办理流程的力度，让农村‘两权’抵押贷款试点政策家喻户晓、深入人心，使全市农民和新型农业经营主体懂得政策、会用政策，真正让农民从试点中受益。”

二、宅基地转让的法律规定

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住屋，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住屋(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住屋和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

综上所述，寿光农村宅基地买卖在新规定的条件下是可以的，作为农村土地政策改革试点市寿光农村宅基地买卖在政策和法律的范围内进行，虽然寿光作为试点放宽了宅基地政策可是作为农民居住屋屋，还是要慎重对待的。如果有具体的法律业务可以咨询本站。