如何处补偿？ 小产权房的拆迁

120万买的房，拿不到房产证

597平方米，5层楼，近2000元/平方米，总价116万元，在长沙市场上，上哪去找这样的房子?在朋友的介绍下，范先生在城北的一个安置小区看到了这样的一栋房子。看完房子后，范先生心动了，但是担心房产证的问题一直在犹豫。等他今年年初拿定主意要买下时，房主已将房子总价涨到了120万元。觉得不能再等下去了，范先生很坚决地买下了这栋安置房。

范先生在买这套房子的时候，房主承诺肯定能办理产权证，只是因为该安置小区还没有完全建成，暂时还没有去办理房产证，等小区建设完毕会以村为单位去办理房产证。但是按照《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，该房是很难获得房产证的。

范先生告诉我们，就在他买房子的小区，就有近40人购买了房子，而且今年价格还有所上涨。

遇拆迁，无法得到补偿

小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

张律师提示：以上是对小产权房拆迁补偿的具体介绍。由此可见，购买小产权房的风险很多。提醒市民朋友，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。