特点及互换原则有哪些 农村土地承包经营权互换是什么

一、什么是农村土地承包经营权互换?

农村土地承包经营权互换是农村土地承包经营权流转方式的一种，主要是指指在承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。它是农户在自愿的基础上，相互间对承包经营权进行的调换，是土地承包经营权流转的法定形式之一。

二、农村土地承包经营权互换的性质和特点是什么?

互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。由此可看出：

1、互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。

2、互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时进行了调整。

3、从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。

另外，依照农村土地承包法第四十一条的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为：互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。

三、农村土地承包经营权互换的原则有哪些?

依照《农村土地承包法》第三十二条、三十七条、三十八条及四十条的规定，互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则：

1、平等协商、自愿、有偿;

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;

3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限;

4、受让人须有农业经营能力;

5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

除恪守上述原则外，互换双方还必须注意以下几点：1.以双方通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提;2.仅限于本集体经济组织的农户;3.是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要;4.土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价;5.双方当事人之间应当订立书面合同;6.应报发包方备案;7.一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

作为农村土地承包经营权流转方式的一种，农村土地承包经营权互换具有其自身的含义以及特点，如互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。并且由于我国《农村土地承包法》对于互换的原则进行了规定，因此各承包人在互换期间，必须秉持平等协商、资源、有偿的原则进行，同时也必须要注意小编为您猎取的其他要进行注意的事项。但是在互换的过程中，不仅牵扯到合同的相关问题，同时也关系到土地流转效果的问题，因此具体实施过程中较为复杂，更多相关问题您可以咨询本站淄博律师。