商品房的产权从什么时候开始算

商品房的产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。
例如，开发商拿地时间是2000年，商品住屋土地使用年限是70年。某人于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年