避免被违法拆除 一分钟看懂违法建筑的拆除程序

在我国的城市的旧城区和乡村地区，存在着的大量的违法建筑，这些建筑物有的属于占用着公共空间，不仅给附近的居民出行带来不便，也为人们的人身和财产安全带来了隐患，而有的虽然没有占用公共空间，在自己拥有使用权的土地上建造，却是在建造时没有履行相应的审批手续，除此之外，还有一些建筑物，在建造时的性质就属于临时建筑，比如工地上的员工宿舍，这种临时建筑一旦超过相应的期限，也就变成了违法建筑，相信大家没在现实中见过，至少也在新闻上见过违法建筑拆除的场面，数台挖掘机同时作业，周围都拉起警戒线，任凭当事人如何做，都不能阻止执法人员，那么这种拆除行为合法吗?有的地方是乡政府组织实施，有的地方是街道办组织实施，还有的地方是城管组织实施，甚至还有身份不明的社会人士参与，到底谁有拆除违法建筑的执法权呢?下面小编来为大家详细解答。

一般来说，根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，认定建筑的合法性的权力属于规划部门，也就是各地的规划局，现如今很多地方国土和规划合并，变成了自然资源和规划局，那么认定违建的权力原则上属于自然资源和规划局，但在一些地方，当地地方性法规将执法权统一交给城管执法局，这样一来，城管就有了拆除违建的执法权，但前提仍然是需要经过规划部门的认定才可以。

认定违法建筑后，在正式实施拆除行为之前，还要必须先公告，这是对于不动产的特殊规定，然后再有城市管理执法局下发《责令限期拆除通知书》，通知书上要载明具体行政行为的相对人，做出责令拆除的法律依据，最重要的是，要告知行政相对人有陈述和申辩的权力，如果经过申辩，相关部门仍然认为涉案房屋必须拆除，行政相对人可以提起行政复议或者行政诉讼。如果行政相对人不在法定期限内行使自己的权利，那么执法部门才可以进行强制执行，法定期限根据《中华人民共和国行政诉讼法》，对具体行政行为的起诉期限为6个月，这就意味着即使行政相对人不在规定期限内行使自己的权力，相关部门也不能立即执行，否则就属于违法强拆。

不同于征收合法房屋的强拆，必须要由法院出具强制执行命令，委托政府执行，对于拆除违法建筑，政府执法部门在向行政相对人作出《强制拆除决定书》后，可以直接执行因为根据最高院《关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》，此种情形下的违法建筑由行政机关负责拆除，法院不受理此类非诉执行申请。如果您的房屋存在上述情况，可以向专业律师详细咨询。