为什么不动产不能质押

不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。
1、质押的定义：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
2、不动产的定义：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。