天津市土地使用稅計算辦法是什麼？

一、天津市土地使用稅計算辦法是什麼?

計算公式為：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額。

城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。

天津市各等級土地使用稅每平方米年稅額為：

1、一等25元;

2、二等20元;

3、三等15元;

4、四等10元;

5、五等5元;

6、六等1.5元;

7、七等1元。

二、土地使用稅的計稅依據是什麼?

土地使用稅以土地使用證確認的面積為計稅依據。尚未核發土地使用證的，暫以土地管理部門出具的“土地出讓(轉讓)合同”或批准用地文書等證明檔案確認的面積為計稅依據，實際佔用面積超出土地使用證確認面積的土地，暫以土地管理部門出具的有關證明檔案確認的面積為計稅依據。對土地管理部門尚不能確認面積的應稅土地，應由納稅人據實申報土地面積，稅務機關核實計稅。凡坐落在土地計稅等級交界路段兩側的納稅人，依照其門牌號碼列明路段名稱從高等級稅額計徵土地使用稅。

天津經濟技術開發區、天津港保稅區設立在其他區縣行政區劃範圍內的經濟區域，土地使用稅計稅等級的確定，按照其實際坐落地規定的計稅等級和適用稅額標準徵收土地使用稅。徵用的耕地，自批准徵用之日滿1年的次月起，開始繳納土地使用稅。

三、哪些土地免徵土地使用稅?

下列土地免繳土地使用稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;

3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地;

4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

5、直接用於農、林、牧、漁業的生產用地(不包括農副產品加工場地和生活、辦公用地);

6、經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅10年;

7、個人所有的自住房屋佔用的土地及院落用地;

8、由國家財政部門另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

綜上所述，在天津市使用城鎮土地的個人或者企業，應該每年兩次繳納土地使用稅。計算土地稅的應納稅額也比較簡單，用土地證上面記載的面積乘以天津市土地使用稅的稅額即可。目前，天津市土地使用稅的徵收標準分為七個等級，最高每平米二十五元。