什麼情況下可以退回定金

在購買價值比較大的東西時，賣方一般會要求買方先支付一定數額的定金。法律中規定，要是因為賣方的原因而不能履行合同的話，則需要雙倍退還定金。那具體來說什麼情況下可以退回定金呢？我們一起在下文中進行具體瞭解。

一、什麼情況下可以退回定金

定金能不能要回來，需要分具體情形：

1、自己違約的，不能要回定金。

這裡也會涉及很多原因，我們以買房為例：

現在買房大多都是通過首付+按揭的方式，實踐中，不乏會出現購房者因為自身的原因，導致不能買房：

籤合同交定金之後，購房者反悔不賣房;

購房者沒有辦下來貸款手續，導致合同不能繼續履行的。

2、屬於對方違約的，可以要回定金。

這裡我們要特別注意，屬於商家違約的，可以要求對方雙倍返還定金。

確定對方違約，最基本的依據就是所簽訂的合同，在這裡我們以買房合同為例講解：

在買賣商品房合同中，屬於開發商違約的情形大致包括：

(1)開發商沒有售房資質;

(2)逾期交房;

(3)面積出現誤差;

(4)裝置、裝修不符合合同約定;

(5)變更規劃、設計;

(6)房屋質量不合格;

(7)未按期辦理產權過戶手續。

屬於買家違約的情形大致包括：

(1)買家後悔不買房;

(2)買家貸款貸不下來;

(3)其他買家不買房的情形。

商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對方雙倍定金及支付相應利息損失。與此同時，你要注意準備一些相關證據材料，比如雙方簽訂的合同、對方沒有履行合同的證據、民事起訴狀等。

《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、購房違約金怎麼算

根據《民法典》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同裡會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。

常見賣家要求支付定金的主要就是在購房的時候，這個定金可以說是對雙方利益的一種保障。若一方在正式簽訂合同之前反悔的話，那麼另一方就可以對定金進行處理。若是賣方反悔，買方就能要求雙倍退回定金。不過大家也需要注意，這裡的定金其實與違約金是兩碼事，千萬不可混為一談。更多相關知識您可以諮詢本站律師。