土地使用權攤銷年限是多久？

攤銷對於會計行業的人來說是經常會提到的，一般對於一個公司外購的土地使用權作為無形資產都需單獨核算，都是要按要求計提攤銷的，那麼土地使用權的攤銷年限是多久呢？這還是要看合同是怎麼樣簽定的，有合同的不少於5年，無合同的不少於10年，那下面就來聽聽小編的看法。

根據《稅法細則》第四十九條規定，企業籌辦費應自開始生產經營月份的次月起分期攤銷，攤銷期不少於5年。土地使用權應作為無形資產單獨計算攤銷。無形資產的攤銷期，凡合同有年限規定的，按合同規定的年限攤銷，無合同規定的，按不少於10年的期限攤銷。

土地使用權的攤銷年限法律規定

攤銷指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

常見的攤銷資產如大型軟體、開辦費等無形資產，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

土地使用權在各種情況下的攤銷

1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。

2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工後停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用裡。

3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。

4、企業持有的準備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。

5、外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算;難以合理分配的，應當全部作為固定資產。

6、企業(房地產開發)取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

7、企業取得的建築物的時候購買價款包含土地使用權的價值，但是這個價值無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，那麼土地使用權的價值隨同建築物計入固定資產，以後土地使用權的價值會隨著這個固定資產計提折舊。

8、企業取得的土地使用權作為無形資產核算的，那麼要計提攤銷，當月增加當月開始計提攤銷，當月減少當月不計提攤銷。(無形資產章節講到的需要計提攤銷的情況)

9、企業單獨計價計入固定資產核算的，那麼不需要計提折舊。

綜合上面所說的，攤銷除了固定資產除外，只要是可以在較長的時間裡為公司的業務和收入作出了貢獻，這些都要必須要進行攤銷到各年裡，在一個公司裡，除了固定資產無形的資產也是很多少，所以這些無形資產核算時，都是要計提攤銷的。