土地使用權70年計算起點是什麼？

土地使用權70年應當從使用之日起開始往後計算70年的時間，當然是可以進行續期的，只不過說續期並不是免費的進行的，需要補繳續期這段時間內的地價一般情況下是按照當時的市場價格進行。

70年土地使用費的計算方式是根據雙方當事人關於土地使用權轉讓合同當中所作出的約定。土地使用權70年應當從使用之日起開始往後計算70年的時間，當然是可以進行續期的，但續期不是免費的，而是要補交續期時段內的地價。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項資料和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備註。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

土地使用權在我們國家它根據不同的土地的類別會進行不同的時間方面的確定，比如說最常見的商品住宅用房的話，它是70年的時間，當然並不意味著這個70年過了之後就不能再使用了，還可以提出續期，但是需要繳納一定的費用。但是不管是哪一種方式的話，我們國家所規定土地使用權有70年期限。