訴前財產保全有哪些 怎麼解封訴前保全時抵押的房產

一、怎麼解封訴前保全時抵押的房產

訴前財產保全的房屋，如果出現保全錯誤、申請人撤回保全申請、被保全人提供擔保等情形時，可以解除房屋保全。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條裁定採取保全措施後，有下列情形之一的，人民法院應當作出解除保全裁定：

（一）保全錯誤的；

（二）申請人撤回保全申請的；

（三）申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的；

（四）人民法院認為應當解除保全的其他情形。解除以登記方式實施的保全措施的，應當向登記機關發出協助執行通知書。第一百六十七條財產保全的被保全人提供其他等值擔保財產且有利於執行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產。

二、訴前財產保全有哪些

注意事項

(1)申請訴前財產保全必須是因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害。

這裡的情況緊急通常表現為相關財產可能被轉移、轉讓、隱匿等，從而影響到債權的實現；

(2)訴前保全是在起訴前提起的保全，並且需要向法院提出申請；

(3)對訴前保全有管轄權的法院有三個方向的選擇，被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院均有管轄權，對此債權人需要注意；

(4)申請人申請訴前保全，應當提供擔保；

(5)人民法院接受申請後，必須在四十八小時內作出裁定，裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。

大家一定要注意，這裡用的是必須。

(6)申請人在人民法院採取保全措施後三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

(7)保全措施包括查封、扣押、凍結。

保全財產限於請求的範圍，或者與本案有關的財物。

(8)財產糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。

(9)申請有錯誤的，申請人應當賠償被申請人因保全所遭受的損失。

通過上述分析知道，依據《民事訴訟法司法解釋》的規定，訴前保全的財產，如果出現保全錯誤、申請人撤回保全申請、被保全人提供擔保等情形時，人民法院可以解除財產保全措施。

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