無錫房貸政策是怎麼規定的

一、無錫房貸政策是怎麼規定的?

1、首付比例不能低於四成

近日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。

與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

2、二手房營業稅免徵期縮為兩年

此外，近日財政部、國家稅務總局的發文給買二手房的消費者帶來了利好。

據兩部委《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

而在此之前，個人住房轉讓營業稅政策於2011年1月28日施行，二手房營業稅免徵期為5年。

二、政策解讀

1、公積金貸款首付調低受益有限

對於此次公積金貸款首付比例的調整，近日有房產業界人士表示，公積金貸款首付比例調低，其受益範圍受到一定的限制。

2、地段好的次新房交易將活躍起來

營業稅免徵期5年變2年的政策，也是相當受到市場歡迎的，降低了很多當下剛需購房者的購房成本。這些購房者，多為 70、80後，對房齡、地段、生活配套的要求使得他們更願意選擇市中心的次新房而非近郊的新房，此類次新房往往都在交易環節中有營業稅。此次營業稅免徵‘5轉2’的動作，將免除大部分住宅在交易環節中的營業稅5.6%,直接降低購房者購房成本，加大購房者的入市意願，地段好的次新房交易將活躍起來。

事實上，各地的房貸政策均對於首套房並沒有特別嚴格的限定，有一部分市民在買房的時候其實就是選擇的開發商指定的銀行，能夠用公積金貸款的話，就應該到當地的住房公積金管理中心詳細查詢一下公積金貸款買房的相關政策，不過，二套房的房貸限定肯定是比較嚴格的。