根據我國法律規定二婚離婚房子怎麼分？

在當今這個社會，兩個人結婚之後會離婚，這是在現實生活中再正常不過的一件事情了，離婚之後如果遇到了好的物件還會再結婚。在我們的實際生活中，有一部分人都是二婚，二婚如果離婚的話也是要進行財產分割的。那麼，根據我國法律規定二婚離婚房子怎麼分？那麼，接下來小編將為大家詳細的解釋一下這個問題。

一、根據我國法律規定二婚離婚房子怎麼分？

如果是再婚前一方出資購房，又登記在這一方名下，住房屬於登記人婚前個人財產，離婚時，住房歸登記人個人所有。

如果是再婚後購房，不管住房登記人是夫妻倆誰，只要無事先特殊書面約定，住房屬於婚後共有財產，夫妻倆一人一人半權益，離婚時需要雙方自行協議住房的分割分配。

如雙方無法達成分割住房協議，可以上法院起訴解決。

《婚姻法》規定： 第十九條夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。 夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《婚姻法》司法解釋三：

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、離婚房屋析產怎麼辦過戶？

對於離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

離婚夫妻雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但是一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理。

房產證和身份證明及影印件、協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

離婚時離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。

離婚房產過戶辦理流程: 雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。

對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。

主要分情況來確定，比如說這個房子是一方在再婚之前個人出資購買並且也登記在個人名下的，就屬於該個人所有，如果是婚後購買，通常是屬於夫妻共同財產。如果大家對於這個問題還有什麼不太懂的地方，小編建議最好在當地找一個專業的律師進行詳細的諮詢。