起訴離婚房子只有一套如何分割

明確了房產分割的六種情形：
1.房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割；
2.婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割；
3.婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。
根據《民法典》第1087條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。