離婚後的房屋按揭怎麼辦？

一、夫妻離婚房子按揭貸款怎麼辦

1、若按《民法典》第一千零六十二條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

2、按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項，協商不成的，可以請求法院分割。

離婚後有貸款的房子怎麼過戶

沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶

沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。

因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶

有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

現在的房價只漲不降，對於很多人來說，心理的觀念都是必須要買一套房子，所以大部分人都沒有辦法全款買房，只能先進行首付，之後再通過每個月還銀行按揭的方式來買房。對於這樣的情況，如果離婚之後，按揭沒有還完，應該由獲得房子的一方繼續還。