我國的商鋪契稅怎麼算？

一、我國的商鋪契稅怎麼算?

商鋪契稅：是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪(開發商開發銷售的商業房產)買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

買家支付：

1.房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。

2.房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3.權證印花稅：5元/本。

4.印花稅：0.05%。

5.契稅：交易價(或評估價)×3%。

賣家支付：

1.房地產交易手續費3元/平方米。

2.印花稅：房屋產價的0.05%。

3.個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

4.營業稅及附加稅：可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。稅費為差額的5.56%。

5.土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

二、我國的徵稅範圍是哪些?

營業稅的徵稅範圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。

對營業稅的徵稅範圍可以從下面三個方面來理解：

第一、在中華人民共和國境內是指：

(1)提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內;

(2)所轉讓無形資產(不含土地使用權)的接受單位或個人在境內;

(3)所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內;

(4)所銷售或出租的不動產在境內。

但是，根據財稅[2009]111號《財政部 國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》有關規定，對中華人民共和國境內(以下簡稱境內)單位或者個人在中華人民共和國境外(以下簡稱境外)提供建築業、文化體育業(除播映)勞務暫免徵收營業稅。

對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業(除播映)，娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理髮、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、影印、打包勞務，不徵收營業稅。

第二、應稅勞務是指屬於交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通訊業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目徵收範圍的勞務。加工、修理修配勞務屬於增值稅範圍，不屬於營業稅應稅勞務。單位或者個體經營者應聘的員工為本單位或者僱主提供的勞務，也不屬於營業稅的應稅勞務。

第三、提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產、有償銷售不動產的行為。有償是指通過提供、轉讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經濟利益。

稅率會根據當地的經濟情況而有所變動，一般不會超過4%，隨著近年來我國的發展越來越好，在很多領域國家也實施了免稅收的政策，比如我們的農作物現在就不需要繳稅，而我們的工資起徵線國家也在向上調。