房產證夫妻更名手續是怎樣的

現實中，夫妻之間也有可能需要進行房產證的更名，在婚內的時候可以就進行，而在離婚之後同樣也是可以進行房產證的更名。此時需要雙方到房管部門辦理相應的更名手續，那麼夫妻對房產證進行更名的手續有哪些呢?詳細內容請閱讀下文進行了解。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。由於房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。

一、房產證更名之夫妻之間直接新增

婚姻存續期間：在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。

從《婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關係存續期間財產問題沒有特殊約定的，那麼房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什麼意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：

1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。

2、結婚證影印件(核對原件)

3、夫妻雙方的身份證影印件(核對原件)

4、夫妻雙方共有房屋的協議

5、房屋所有權證

6、房改房提供原購房契約影印件(核對原件)

7、房屋所有權證附圖，登記表影印件

辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

二、夫妻離婚房產證更名辦理

夫妻離婚後辦理房屋過戶需提交以下材料：

1、房屋所有權證書;

2、本人身份證原件、離婚證;

3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;

4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份;

5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;

6、有的還要法院出個執行函。

夫妻離婚房產變更流程步驟如下：

1、到房管部門辦理權屬變更手續;

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

要是在婚內辦理房產證更名的話，一般是直接加上對方的名字。而要是在離婚後對房產作出了分割，在這種情況下辦理房產證更名的話，就比較麻煩了。具體的內容本站小編已經在上文中進行了闡述，希望能夠幫助你解開疑惑。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的線上律師。