物業合同糾紛專屬管轄是什麼

根據《民事訴訟法》的規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。
【法律依據】
《民事訴訟法》第三十三條規定，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。