父母出資購置房屋的產權歸屬

結婚前，一方父母(全額)出資，出資方子女名下，房屋屬於夫妻一方婚前個人財產。一方父母支付了房屋首付款，出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。另一方子女名下，一般情況下也認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋，父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。雙方子女名下，應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，並進一步約定了各自份額，則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視為等份共有。雙方父母均出資，房子落在夫妻雙方名下。房子屬於夫妻共同財產，應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。房子落在一方名下，房子屬於夫妻公共財產，應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應認定為雙方按份共有。

結婚後，一方父母全額出資，房子落在出資方兒女名下，有協議約定的，按照約定，沒有約定或約定不明的，推定為對夫妻雙方的借款，屬於共同財產。房子落在對方名下(或雙方)，房屋屬於夫妻共同財產，離婚時按夫妻共同財產進行分割。一方父母部分出資(或付首付款)婚後雙方共同還貸，房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下)房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的借款(實踐判例)。雙方父母出資，房子落在一人名下，這種情形較為常見，而且爭議頗多，司法實踐多按夫妻共同財產處理。房子落在雙方名下，房屋屬於夫妻共同財產。

   特別注意的是父母出資買房，如未明確表示贈與，一般會視為借款。此時，如房產是共同財產則該債務為夫妻共同債務。如房產是一方個人財產，則該債務一般認定為一方的個人債務。