律師給你三條建議？ 購買拆遷安置房

購買拆遷安置房，律師給你三條建議?

一般來講，同等地段的房源，拆遷安置房比商品房的價格要低。同時在現實生活中拆遷安置房交易的情形也大量存在。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續辦理完畢，其後續手續通常要出售方辦理，這就為以後糾紛的產生留下了隱患。因此，如果你有意購買拆遷安置房，那麼你就不得不留意下面這些問題了。

一、首先，需要明確的是哪些安置房可以交易

因為拆遷安置房的居住物件是特定的拆遷戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅一樣可以進行買賣。購買拆遷安置房，律師給你三條建議二、其次，需要知道購買拆遷安置房的風險

沒有產權證的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會存在以下風險：

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能涉及訴訟，最終確定的合法權益人是誰就需要漫長的時間來確定了。

2、因交易時間過長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很難實現購房，只能主張債權。

3、在購買方等待過戶的時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

三、最後，購買無證拆遷安置房需謹慎

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，這一類拆遷協議書雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

原始房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之後產權仍屬於原房主或相關單位，您可以向出售單位確定相關事宜，並通過簽訂購房協議將相關手續的辦理約定明確。

總的來說，弄清想要購買的拆遷安置房的性質對於交易活動至關重要。且在明確性質之後，仍需謹慎處理過戶手續。如遇糾紛，可及時尋求專業律師的幫助。