購買協議轉讓

購買的期房怎樣轉讓

從法理上分析，預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程式進行了規定。

(一)具備權益轉讓條件

根據法律規定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂了商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂後的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓“樓花”的合法性。

(二)徵得開發商同意

根據法律規定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須徵得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關於合同轉讓的規定。

(三)轉讓合同與登記

法律規定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。