租賃合同是否能夠零租金

未支付租金的買賣不破租賃是否能夠適用

未支付租金的買賣不破租賃是能夠適用的，買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經變更，債權人也發生了變更。

《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護承租人的利益。但該條規定並不意味著原出租人沒有權利對承租人在產權變更前的違約行為追究責任。現行法律並未限制房屋產權變更後，原房屋出租人不可以依據現存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權利，這種合同權即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權。