樓房買賣合同糾紛如何舉證(房屋買賣合同糾紛證據)

樓房買賣合同糾紛如何舉證(房屋買賣合同糾紛證據)

房屋買賣合同糾紛證據訴訟舉證指南
　　一、 雙方係爭房屋的買賣合同/轉讓協議；
　　二、 買受人向出賣人支付了購房款的憑證；
　　三、 當初交易時出賣人自願向買受人交房的證據、買受人及時接收並佔有了係爭房屋的證據：
　　A.出賣人當初交付房門鑰匙和房屋資料的證據：
　　房屋資料包括如下幾類：
　　1. 房屋出賣人(房東)獲配該動遷安置房、該動遷安置房屬於其所有的憑據：動遷協議(房屋拆遷補償安置協議)，被拆遷安置人拿該安置房與開發商簽訂的商品房預售合同(出售合同)，被拆遷安置人向開發商交納購房款的發票/收據;
　　2. 開發商、物業管理公司向被拆遷安置人交付的該房屋資料：入戶通知單、新建住宅質量保證書、新建住宅使用說明書、業主手冊(物業服務手冊)、物業服務合同(物業管理合同)、物業維修手冊等;
　　3. 出賣人繳納進戶費、物業維修基金、物業管理費、公用事業費的發票和收據。
　　B.買受人及時接收並有效佔有管理房屋的證據：
　　買受人裝修係爭房屋與裝修公司或者裝修施工隊簽訂的裝修合同、裝修工程款收據發票;買受人購買裝飾裝修材料的費用發票和收據;買受人購買室內生活設施、傢俱家電的費用發票和收據;
　　c. 買受人持續有效地佔有和管理房屋的證據：
　　物業維修基金、物業管理費、公用事業費(自來水、電、燃氣、固定電話、有線電視的開通費、初裝費、使用費等)，出租了的話，提供房屋租賃合同和租金收據。
　　四、房屋可過戶時間屆至或者發生糾紛後，買受人與出賣人誠意協商的證據;
　　五、出賣人惡意違約的證據。
　　以上五類證據，只有第一第二兩項是購房當事人必須具備必須提供的。