回遷房商鋪可不可以買

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解例項

如果回遷房轉讓可不可以

    可以，不過因為是不滿2年或5年的房子要多繳稅。

    以下是二手房買賣需要交納的稅費。

    ●關於契稅政策

    《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》財稅[2016]23號

    (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

    (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

    ●關於營業稅政策

    個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

    營改增後，營業稅取消，即在2016年5月1日前收取營業稅，5月1日後徵收增值稅，因計稅方式不同，實際繳付的稅負是減低的。

    ●關於個人所得稅的政策

    《關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》

    財稅字[1999]278號

    第四條，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續免徵個人所得稅。

    ●關於土地增值稅的政策

    《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》

    (財稅[2008]137號)

    自2008年11月1日起實施，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅的稅收優惠政策。

    ● 關於增值稅的政策

    《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》

    第五條：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

    根據《財政部、國家稅務總局關於營改增後契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》財稅〔2016〕43號。

    (一)計徵契稅的成交價格不含增值稅。

    (二)個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

    ●關於教育附加費的政策

    《國務院關於教育費附加徵收問題的緊急通知》

    第一條、教育費附加以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計徵依據，附加率為3%，分別與增值稅、營業稅、消費稅同時繳納。對從事生產捲菸和菸葉生產的單位，減半徵收。

    ●關於地方教育附加費的政策

    《遼寧省人民政府關於調整地方教育附加徵收標準有關問題的通知》

    第一條、自2011年2月1日起，對我省境內所有繳納增值稅、消費稅、營業稅(以下簡稱“三稅”)的單位和個人(包括外商投資企業、外國企業及外籍個人)，按其實際繳納“三稅”的2%徵收地方教育附加。

    ●關於城市建設維護稅的政策

    《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》

    第四條　城市維護建設稅稅率如下：

    納稅人所在地在市區的，稅率為百分之七;

    納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為百分之五;

    納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為百分之一。

    ●關於印花稅的政策

    《中華人民共和國印花稅暫行條例》

    第二條　下列憑證為應納稅憑證:

    產權轉移書據;按所載金額萬分之五貼花。

    根據《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)，自2008年11月1日起實施，對、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅的稅收優惠政策。

    ●免增值稅和個人所得稅的起算時間

    根據《關於加強房地產稅收管理的通知》 國稅發[2005]89號

    (一)個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

    (二)個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，併到地方稅務部門申請開具發票。

    舉例說明，某人在2014年5月3日，以價格30萬購買一套89平唯一一套住宅，如果在2016年4月3日以35萬的價格對外出售，因未滿2年，因此需要繳納包括營業稅和個人所得稅在內的稅費16517.5元;如果在2016年5月1日還是以35萬的價格出售，因為涉及營改增問題，不在收取營業稅但是需要繳納營業稅，所需繳納的稅費為16398.35元，營改增後能減少稅款119.05元;如果在2016年5月4日出售，價格還是35萬，因為超過2年的免徵期，因此無需繳納增值稅，所繳納的稅費為14017.5元，能節約稅款2500元;如果還能再等等，等到2019年5月4日出售，價格還是35萬，因為超過了5年，還能免徵個人所得稅，則其需要繳納的稅費僅為4017.5，與2016年4月3日出售相比，可以節約稅款12500元。

    綜合上面所說的，如果回遷房轉讓可不可以？是可以轉讓的，但是不滿2年或5年的房子要多繳稅的，但是回遷房的房產證有些是要好幾年才拿得下來，所以，最好還是等房產證下來的時候在來進行買賣，以免到時候惹上經濟糾紛，對雙方都不好。