房改房買賣須繳納哪些税費?

房改房的購買也需要交一定的税費，那麼哪些税費是我們必須交的呢?房改房的税費一般都是含有契税與印花税的，並且都是按照面積等進行計算。

契税、印花税：按照商品房的契税和印花税標準交納;

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是説，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米;房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;

個人所得税：房改房的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;

需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

房改房上市買賣須繳納哪些税費?

承受方須繳納的税費有契税，印花税。按成交價格的1.5%繳納契税，按0.05%繳納印花税，按土地等級×分攤的土地面積×年期更正係數來繳納土地出讓金。

出讓方應繳納的税費有印花税，綜合税，房改房上市轉讓所得利益等。要按照成交價格的0.05%來繳納印花税，按差價的5.55%來繳納綜合税。個人轉讓買進超過一年的普通住宅免收綜合税。

其中出售價格小於或等於住房標準價款1.3倍的，免繳所得收益;出售價格大於住房標準價款1.3倍，小於或等於1.6倍的部分，按25%繳納所得收益;出售價格大於住房標準價款1.6倍以上的部分，按50%繳納所得收益。