拆遷安置房能買賣嗎？ 律師告訴你

前言：拆遷安置房是幾乎所有拆遷户都會面臨的問題，拆遷辦採用純貨幣補償的方式很少，但是不是所有的拆遷户都對拆遷安置房有所瞭解，究竟你們家的安置房是什麼?有什麼優點和不足的地方?讓我們來一探究竟。

一、什麼是拆遷安置房?

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。

因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷户，也包括徵拆遷房屋的農户。

二、拆遷安置房的分類

你知道你的拆遷安置房是哪一類嗎?根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

三、拆遷安置房可以買賣嗎?

拆遷安置房可以買賣嗎?我相信這是絕大多數人都想知道的。由於有的拆遷安置房沒有達到拆遷户預期的房屋。往往會想要賣掉它，但是卻不知道拆遷安置房能夠買賣嗎?

由於拆遷安置房的兩種類型，能否買賣要根據實際情況來考慮：

第一種，因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。

第二種，因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果你想要購買拆遷安置房，有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對於無證的拆遷安置房，要分清情況。

四、拆遷安置房的優勢

既然拆遷安置房還不存在其穩定性，為什麼大家還會爭先恐後的想要購買它呢?首先拆遷安置房是現房，有些的地理位置優越，小區配套較完善;其次户型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的户型佔絕大多數，而且大部分為多層建築。政府統建的房屋質量較為穩定;最後，更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

五、律師建議

拆遷安置房存在，基本解決了大多數拆遷户的住房問題。但是由於個體的差異，喜好的不同，人們可能就會想要選擇一個更好的。拆遷安置房的買賣是相對來説還不是很穩定的，存在一定的風險性。在選擇購拆遷安置房的同時，建議大家諮詢相關的律師，律師的介入可能讓你避免產生不必要的麻煩。最後提醒大家一句：購房需謹慎。