租房自建房遇拆遷補償有嗎

一、租房自建房遇拆遷補償有嗎

有，對已經出租的房屋進行徵收拆遷的，租客是可以獲得一定臨時安置補償費用的。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條　【徵收補償範圍】作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

二、對拆遷房屋承租人的補償安置方式

1、租賃權安置。

即由被拆遷人另行提供房源，出租給承租人，並由被拆遷人與承租人重新訂立房屋租賃合同。安置房的來源可以是被拆遷人自行提供的，也可以是拆遷人提供的。《拆遷條例》規定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”有人認為被拆遷人是否將產權調換的房屋出租給原承租人，取決於雙方的合意，被拆遷人可另行提供房屋出租給承租人。筆者以為這一觀點不能成立，因為如果被拆遷人與承租人雙方達成了協議，則被拆遷人是將產權調換的房屋還是其他房屋出租給承租人，確實取決於雙方的合意;但當被拆遷人與承租人對解除租賃關係未能達成協議時，被拆遷人將產權調換的房屋出租給承租人則成為其法定義務，至於雙方對租金標準、租期等事項不能達成一致的，則可通過民事訴訟程序予以解決。

2、貨幣安置。

即由拆遷人、被拆遷人對承租人給予貨幣補償，並解除合同，由承租人自行解決用房問題。

3、準產權安置。

有些地方在處理具有福利分房性質的公有住房承租人時，即由承租人享受購房面積等相關補償。即承租人享受了本來專屬於被拆遷人的產權調換安置的權利，但其又不完全等同於產權調換安置，是一種準產權調換安置。

4、產權安置。

這是一種特殊做法，即拆遷開始後，允許公房管理部門將符合房改條件的公房出讓給承租人，這時承租人實際上變成被拆遷人，從而有權要求貨幣安置或產權調換，而原有的房屋產權人則退出拆遷。

房屋在進行租賃的時候，承租人需要按照房屋租賃合同的要求來支付租金和使用房屋，而如果租賃的房屋被徵收拆遷的話，那麼作為承租人也是可以獲得一定的拆遷經濟補償的，比如説臨時安置的補償費用，搬遷的補償費用，停產停業的損失費用等等。