商業用房無土地證能否抵押

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

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商業用房土地證辦理流程

1、買房之前開發商已經取得該商品房土地的國有土地使用權證了，購房者在辦理了房產證之後，帶着户主身份證，房產證，土地總證的複印件，購房合同和已經繳納過的契税憑證到土地管理局申請辦理。

2、開發商在建完樓房後，會根據土地總證的面積來分割成小證的數據報給土地管理局，土地管理局核實過之後就進行到審批階段了，5個工作日後可以帶身份證到土地局領取土地證。

購買者在購買商業用房之前，為了是自己的權益得到保障，首先需要要求房地產商出具大土地證。在購買後，需要準備好房屋購買協議等材料，到相關國家部門，按照商業用房土地使用證的辦理流程進行辦理。一般來説在五個工作日內即可拿到土地使用證。