如何判定購房合同無效？

一、如何判定購房合同無效?

購房合同有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

根據《民法典》第一百四十六條規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條規定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

二、無效合同如何認定

無效合同可從以下三方面進行認定：

第一方面、訂立合同主體不合格，主要表現為：

(1)無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認的

(2)代理人不合格且相對人有過失而成立的合同

(3)法人和其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，且相對人知道或應當知道其超越權限的

第二方面、訂立合同內容不合法，主要表現為：

(1)違反法律、行政法規的強制性規定的合同，無效;

(2)違反社會公共利益的合同，無效;

(3)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同，無效;

(4)以合法形掩蓋非法目的合同，無效;

(5)無處分權的人處分他人財產的合同，無效。

第三方面、意思表示不真實的合同，如一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，無效。

合同是否有效需要按照合同的具體情況進行相應的認定，以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理，無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認的訂立合同主體不合格，合同也是無效的。