網籤和備案有何區別?

1、網籤和備案的區別在於辦理時間，網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2、網籤和備案的區別在於法律效力是完全不同的。網簽在簽約時要認真閲讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。所以説，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網籤和備案的區別，網籤流程選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

房屋交易過程中籤訂存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網籤和備案中的網籤。

網籤備案辦理應符合我國的房屋預售制度，預售時，相關的開發商應取得相關的預售、開發、建設證書。合法的開發這類證書後，我國的相關房屋管理部門，對這類房屋進行相關的網籤辦理。辦理後這類房屋登記到當事人的名下。

在我們的現實生活當中目前如果有購買房屋的話，為了防止存在一房多賣這樣的一種現象發生，我們國家法律當中已經明確的規定了，首先是要實施網絡簽約活動，在網絡簽約完成之後的一段時間之內，需要完成備案手續的辦理手續，否則處於一種無效的狀況。

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