繼承房屋應如何辦理 怎樣來辦理房屋繼承

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實踐中，當家裏的老人過世時，往往會留有房產，而根據我國法律的規定，對於這中房產，其繼承人是可以通過法定程序來繼承的。那麼，這種情況下作為繼承人應該如何辦理房屋繼承手續呢?如果不完成房屋的繼承過户，意味着之後無法對繼承的房屋作出處分。下文中本站小編為你做詳細解答。

一、如何辦理房屋繼承手續

(一)到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明。如果被繼承人在醫院死亡的，則需要醫院開具死亡證明。

(二)到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

5、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

(三)辦理房屋過户登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契税完税憑證(原件)。

二、繼承房屋應如何辦理

房地產繼承過户所需的費用，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過户的税費：

(一)繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。

(二)房地產價值評估費用;

(三)房地產繼承過户税費。

由房屋評估價0。05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。

(四)契税

法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1。5%。

房屋的繼承與一般動產的繼承不同，繼承動產的話其實實際進行了佔有就相當於獲得了所有權，但像房屋這樣的不動產，如果需要進行繼承的話，則必須要完成過户登記手續，那麼才能在法律意義上真正取得房屋的所有權。在這裏，還要提醒廣大繼承人注意的是，繼承人在繼承房產時，最好是及時的去有關部門辦理相應的手續，以避免今後發生糾紛。關於辦理房屋繼承手續的內容，本站小編就為大家介紹到此，希望對你有所幫助。