貸款方屬於夫妻共有財產嗎？

一、貸款房屬於夫妻共有財產嗎?

貸款房屬於夫妻共有財產。

(一)在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。

(二)但是根據婚姻法司法解釋的相關規定，有幾種特殊情況，需要注意：

1、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

2、婚後一方父母出資，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

3、婚後由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

4、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

5、婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

二、什麼是婚後財產

婚後財產是指夫妻關係存續期間，夫妻任何一方所得的各種財產。婚後財產並不完全等同於夫妻共同財產。

婚後財產具體分為婚後夫妻共同財產和婚後個人財產，具體區分如下：

1、婚後取得的財產屬於夫妻共同財產的，由《婚姻法》第十七條規定，具體包括：

① 工資、獎金;

② 生產、經營的收益;

③ 知識產權的收益;

④ 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;

⑤其他應當歸共同所有的財產。

2、婚後取得的財產屬於夫妻一方財產的，由《婚姻法》第十八條規定，具體包括：

①一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

③一方專用的生活用品;

④其他應當歸一方的財產。

第一，《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產屬於夫妻共同財產：

(一)工資、獎金

(二)生產、經營的收入

(三)知識產權的收益

(四)繼承或贈與所得的財產，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外

第二，《婚姻法》解釋二第十一條規定：婚姻關係存續期間的下列財產屬於夫妻共同財產

(一)一方以個人財產投資取得的收益

(二)男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金;

(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費

第三，《婚姻法》解釋二第二十二條規定：

(一)當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產

(二)當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產

第四，《婚姻法》解釋三第五條規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自認增值外，屬於夫妻共同財產

第五，《婚姻法》解釋三第七條第二款規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。以上五種情形基本上歸納了屬於共同財產的情形，但是現實生活是豐富多變的，不可能全部歸納在上述五種情形，具體的情形還需要仔細的分析歸類。

下面歸納一下哪些情形下屬於個人財產

第一，《婚姻法》第十八條有下列情形的，為夫妻一方的財產

(一)一方的婚前財產

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費

(三)遺囑或贈與合同中明確只歸夫或妻一方的財產

(四)一方專用的生活用品

第二，《婚姻法》解釋二第二十二條規定的為夫妻一方的財產

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，為個人財產

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與一方的為一方的個人財產

第三，《婚姻法》解釋三第七條的規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，該不動產為夫妻一方的個人財產。

通過向銀行等金融機構借貸購買的房屋，在辦理離婚手續時，是否會被認定為是共同財產，主要的依據是該房屋的房款是一方償還還是由雙方共同償還，故而在償還債務時必須要留下憑證，以便日後若想辦理分割財產手續時有證據。