未辦理網籤的買賣合同協議

未辦理登記的不動產買賣合同有效嗎

不動產物權的變動必須經過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯繫。也就是説，沒有辦理登記的結果只是物權不發生變動，但買賣合同是有效的。

我國《物權法》第15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”

《物權法》的該條規定意在保護未違反義務的一方當事人的權益，如果未辦理登記，而且買賣合同是成立並且生效，那麼賣方就必須繼續履行為買方辦理過户登記的義務。如果事實上已經不能履行，賣方要向買方承擔違約責任。