有村委蓋章的合同合法嗎

有村委蓋章的合同合法嗎

如果村委會出售的房屋是合法的，與村委會籤的購房合同就有法律效力。　　《商品房銷售管理辦法》第七條限定，出售商品房現房需要具有以下要求：　　 ( 1)公司主體資格合法。現售商品房的房地產開發公司應當具有公司法人營業執照和房地產開發公司資格證書。　　 ( 2)用地合法，獲到土地使用權證書或者使用土地的准許文件。　　 ( 3)規劃、建設手續合法，擁有建設工程規劃許可證和施工許可證。　　 ( 4)符合工程質量準則，已通過竣工驗收。　　 ( 5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經落實。　　 ( 6)達到基本使用要求：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具有託付使用要求其他配套基礎設施和公共設施具有託付使用要求或者已確定施工進度和託付日子。　　 ( 7)物業管理方案已經落實。　　目前開發商銷售現房不再需要解決《現售許可證》，但是所銷售的現房需要需要以上七個要求。　　商品房現房購房者最關鍵是要看開發商可否擁有所售房屋的“大產權證”(“大產權”是指開發商獲到的房屋所有權)。如果村委會銷售的現房無獲到“大產權證”，那麼需要特別注意，可否因為開發商開發的房不具有上述要求而不能獲到“大產權證”。