工廠土地使用年限是多久？

很多大型工廠為了擴張產能，經常會對廠房進行擴建，這時就需要從政府手中拍賣到工業用地。工廠取得國有土地使用權，並不是無限期使用的，我國的土地使用轉讓條例明確規定了各類土地的使用年限。那麼工廠土地使用年限是多久？下面我們通過小編的這篇文章瞭解下。

一、工廠土地使用年限是多久？

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地（也就是人們常説的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

2、工業用地（也就是人們常説的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

二、工業用地到期怎麼辦？

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

綜上所述，按照有關法律規定，工廠土地使用年限為50年，自從工廠取得土地使用權那一刻算起。如果工業用地使用年限到期，在沒有改變工業用途的情況下，工廠可以申請續期，在繳納一筆土地出讓金後，工廠可以繼續使用土地。政府因為城市規劃需要徵收土地的，未到期之前會給工廠一定補償。