在我國土地使用證不過户行嗎

很多人在二手房交易的過程當中，都只注重關注對房產證的過户辦理，因而忽視了對土地使用證的過户。而且有一部分人甚至覺得只需要辦理房產證過户，那麼自己就可以依法享有對房屋的所有權，使用權也是可以得到法律保護的。下面小編為大家介紹的就是在我國土地使用證不過户行嗎?

一、在我國土地使用證不過户行嗎?

如果土地使用權不過户，其物權仍屬於權證上之人，權證人可以出讓該土地使用權，在該土地使用權上設置抵押權，買方不得主張該行為無效，只能要求賣方承擔違約責任。就相當於購買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔違約責任。因此，如果土地使用權不過户，將承擔很大的法律風險。

二、辦理土地證更名手續

辦理土地證更名的程序如下：

1、簽訂土地合同：買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪：測繪公司受理後，帶着上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估：帶着材料到評估公司申請評估，評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理：帶着土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過户;

5、繳納税費後領取土地證：土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關税費，出具新的土地證，因房屋過户時已經繳納契税，土地過户時不重複收取，只繳納工本費。

三、辦理房屋過户手續

辦理房產過户手續的程序如下：

1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過户手續。

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費;

6、由房地產管理部門核發過户單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過户手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

①房屋權證書;

②買賣合同(原件);

③雙方當事人身份證原件及複印件;

④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。

如果説對土地使用證不進行過户的話，那麼實際上土地的使用權還是屬於土地使用證上登記的人的。如果不過户，買方就沒有辦法對土地進行轉讓。這就相當於説自己離婚了，但是實際沒有辦理離婚證，這是一個道理。