商業住宅土地使用證被徵用有哪些補償？

一、商業住宅土地使用證被徵用有哪些補償?

(一)房屋價值補償是所有補償中最重要的，被徵收的房屋價值要由又資質的房地產價格評估機構，按照房屋徵收評估方式來評估確定。對於被徵收的房屋價值補償不能低於房屋徵收決定日被徵收範圍內商品房的市場平均價。對於和房屋主體建築有關的附屬建築或是構築物，都要一併進行評估。

(二)因為徵收房屋造成居民搬遷的，應該向被徵收人支付搬遷費。懸着房屋產權調換的，要向被徵收人支付臨時安置費用或是提供週轉用房。如果提供了週轉用房就不用支付臨時安置補償了。週轉用房超過約定的過渡期限的，就要向被徵收人支付雙倍的臨時安置費用，或是延長週轉用房的使用期限，並賠付一倍的臨時安置費用。

(三)因徵收房屋造成停業停產的補償，要根據房屋被徵收前的效益以及停產停業期限等因素，來決定補償多少。具體辦法要由省、自治區、直轄市來指定。停產停業的利潤損失是指企業主營業務的利潤損失，不包括投資利潤損失。

(四)對於按期搬遷的徵收人，市、縣政府會給與獎勵，如果沒有按期搬遷的則無法享受政府給與的獎勵。補助一般都是針對一些生活困難的，有重大疾病或是住房困難的家庭的救助。補助和獎勵都不具有普惠性，並不是每個被徵收人都能夠得到的。

二、徵地的程序

徵地的程序分前後銜接的兩大塊，即徵地的批准程序和徵地的實施程序。

(一)徵地的批准程序(以大型建設項目為例)

1、建設項目依法經國務院或省政府批准。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查後擬訂徵收土地等方案。

4、經市、縣政府同意後逐級上報。

5、徵收土地等方案依法由國務院或者省政府批准。

(二)徵地的實施程序

1、發佈徵地公告

(1)發佈機關：市縣政府。

(2)發佈範圍：被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村。

(3)公告內容：批准徵地機關、批准文號、徵收土地用途、範圍、面積以及徵地補償標準、農業人員安置辦法、辦理徵地補償的期限等。

(4)發佈後果：公告發布後搶栽、搶種的農作物或搶建的建築物不列入補償範圍。

2、辦理徵地補償登記

(1)登記機關：徵地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被徵收土地的所有權人、使用權人。

(3)登記期限：徵地公告規定的期限。

(4)登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附着物產權證明等文件。

(5)不辦理登記的後果：列入補償範圍。

3、擬訂徵地補償安置方案

(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

(2)擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的徵地補償登記情況、法律法規規定的徵地補償標準。

(3)方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附着物補償費等事項。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批准。

4、確定徵地補償安置方案

確定和批准機關：市、縣政府(並報省政府地政部門備案)。

5、實施徵地補償安置方案

(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

(2)費用支付：在方案之日起3個月內俠客支付給被徵地的單位和個人，未按規定支付費用的，被徵地的單位和個人有權拒交土地。

6、土地交付

被徵地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

政府不會徵收土地使用證，政府把業主手中的土地使用證收回的原因是因為要徵用該土地，所以説，商業住宅土地使用證被徵用説簡單一點就是房屋要被政府拆遷了。在商業樓拆遷過程當中，房屋價值補償佔到整個拆遷補償款當中很重要的一部分，大家所得知的天價的徵地補償費那都是根據實際情況計算出來的。