安置房工地還是一片雜草！拆遷户上哪兒説理？ 等了8年

近日，愛土拆遷律師接到四川某地農民李先生的諮詢。他告訴我們，他們村房屋8年前就拆遷了，但直到現在安置房還沒動工。他們一家在外面租房住了8年了，一直無法住進屬於自己的房屋。"律師，像這種情況，我們該怎麼辦呢?一直拖着，我們耗不起啊。"電話那頭，李先生語氣頗為無奈。那麼，李先生的安置房還能要回來嗎?

拆遷户苦盼8年，安置房仍未動工修建

2011年，由於地方規劃，李先生所在的村納入當地拆遷範圍，李先生家240平房屋被徵收。當地拆遷辦承諾按照1:1的比例置換安置房，經過協商，李先生將可拿到2套120平總計240平的安置房。對於這個補償方案，李先生很滿意，於是很快簽署了補償安置協議。但在協議中，沒有明確安置房的交房時間。

不久，李先生根據拆遷辦要求交了房。據李先生回憶，在交房時，他詢問工作人員啥時候能把安置房建好，工作人員回答説"具體時間不清楚，但只要進展順利，通常一年時間左右就能建好交房了"。

李先生沒有多想，他估摸着一年時間也差不多，正好攢一攢新房的裝修費。他和妻子一合計，決定利用搬遷過渡費，在鎮上租個小房子住。等安置房建好後，簡單裝修下就搬進去。

他沒想到，這一等就是8年，也沒等來安置房交房。幾年來，他跑了安置房建築工地不下數十次，但建房的工地自打被磚牆圍上後，就再也沒了動靜。工地裏面靜悄悄的，雜草叢生，也沒人管。

村裏有人説"安置房爛尾了"，也有人説"安置房怕是建不了了"。種種猜疑、議論，讓李先生心中更加憂慮。

近幾年，他幾乎每一年都要去拆遷辦問一問，"我們的房子到底什麼時候能建起來"。得到的答覆，總是一番推脱搪塞，沒有一個明確的安置房建房交房時間。

眼瞅着兒子越來越大，到了戀愛結婚的年齡，可安置房現在連個影都沒有，這把李先生急壞了。俗話説"成家立業"，如果連個房子都沒有，兒子還怎麼討媳婦成家?這又成了李先生的一塊心病。

思前想後，李先生覺得再這麼下去不是辦法。他開始去諮詢律師，想看看法律怎麼説，能不能幫他討回安置房。

未履行補償安置協議，徵收方理應承擔違約責任

聽了他的經歷，拆遷律師建議他：仔細查看補償協議關於違約責任的相關約定條款，保存好補償協議原件，儘快啟動法律程序，依法維權。再拖下去，對於維權將更加不利。

由於李先生所在農村已納入規劃區，那麼其房屋徵收應參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

而根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條規定，補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

另根據《民法典》相關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

從李先生的情況來看，2011年雙方訂立補償協議，雖然協議未約定交房時間，但李先生已按約定履行交房義務，而拆遷辦直到2019年仍未交付安置房，當地拆遷辦已經明顯違約，應當根據協議追究其違約責任。李先生要求獲得安置房的訴求理應得到支持。

切記：法律不保護躺在權利簿上睡覺的人

在這裏，愛土拆遷律師團要提醒大家，在徵收方違反協議約定補償款或安置房交付時間後，應當立即通過法律途徑維權，切莫讓自己的訴求超過法定的起訴期限，導致自己雖然佔理卻沒法維權的惡果產生。

本案中，李先生由於法律意識不強，在拆遷辦違約後長達幾年時間裏，沒有及時依法主張其合法權益，導致家人一直蝸居出租房，住不進安置房，吃了不少苦。咱們一定要引以為戒，畢竟法律不保護躺在權利簿上睡覺的人。