你掉進去了嗎？ 在明律師：拆遷補償協議裏的陷阱

對於被拆遷人來説，一紙拆遷補償協議決定着他後半輩子的基本生活。

但對於拆遷方來説，拆遷補償協議裏的內容直接決定着拆遷方相關單位現下的政績及經濟效益。

大多被拆遷人僅僅只是求一個合理、公平的補償款，而拆遷方卻是盡最大可能壓低補償款。

在這樣的角逐下，拆遷方必然會在拆遷補償協議裏埋下各種伏筆，至於被拆遷人能不能跳出圈套，也是見仁見智的事情。

如果被拆遷人能規避拆遷補償協議的各種風險，是能提高拆遷補償款的。

那在這拆遷補償協議裏，會有哪些陷阱，需要被拆遷人警惕呢?下面由北京在明律師事務所專業拆遷律師來為您講解這拆遷補償協議裏的陷阱，各位被拆遷人可得當心，別掉進去了。

陷阱一：協議內容模糊，約定不明確

因為補償協議直接涉及補償的最終數額，對於被拆遷人來説，協議條款應該明確、具體。

這裏的明確、具體應該明確到具體的補償方式、補償期限和補償價的具體額度等。

再者，補償協議相當於合同，應該有相應的違約責任承擔的約定。

而在現實拆遷中，通常是由拆遷方提供格式條款合同。

這裏的格式條款合同是由拆遷方預先制定的，並能運用於所有的被拆遷人，且訂立格式條款的時候基本上沒有與被拆遷人協商。

所以，從現實角度説，這樣的格式化的補償協議肯定是對拆遷方有利的。

在制定格式化的補償協議時，拆遷方會虛化模糊自己的權利義務。

常見的現象有：補償數額的不具體，而是一個補償幅度;補償時間是時間段，而不是具體到哪年哪月哪日;涉及回遷的，對回遷房屋的相關事項也只是概述等等。

這樣的補償條款給了拆遷方很大的壓價空間，所以被拆遷人一定要注意審查拆遷補償協議。

對於以下幾點，一定要在協商的時候明確化、具體化。

即被拆遷人要嚴格審查合同中的這幾點：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

陷阱二：誘籤空白協議，口頭承諾全是坑

拆遷中，被哄騙籤空白協議的被拆遷人非常多。

所謂空白協議，就是拆遷方拿出一張白紙，讓被拆遷人先簽了字，然後再往白紙上填充內容。

其實，憑直覺感官，一般人也不會籤這樣的空白協議，因為無法預期後面你到底會在白紙上寫下什麼內容，而這卻常見與拆遷中。

這是因為拆遷方大多會以高額補償為幌子，並藉助村委會、村集體等的權威進行説服，很多被拆遷人就這樣不明所以的簽了空白協議。

與空白協議相類似的就是口頭承諾。

尤其是在協商置換補償的時候，拆遷方會誇下海口承諾保證被拆遷人將有怎樣怎樣的好處，只要被拆遷人簽字。

被拆遷人一旦經不住誘惑，便會上了拆遷方的當。

經事實證明。

拆遷方事前許下的承諾，一般跟後期的實際情況不相吻合，拆遷方也不會主動履行自己曾經許下的諾言。

在明律師在此提醒：被拆遷人一定不要籤空白協議，不管什麼情況，任何人來協商，都不能籤空白協議;對於拆遷方説的話，許下的承諾一定要白紙黑字的寫在協議裏，並有房屋徵收部門的蓋章確認，切不可聽信拆遷方口頭上的話語。

陷阱三：不約定違約責任，忽視文件備份風險大

如上文所述，拆遷方制定格式合同的時候，會選擇性的虛化自己的權利義務。

所以，在拆遷補償協議中，基本上都沒有規定違約責任。

按照拆遷方的説法就是違約責任並不涉及補償的具體問題。

但這對被拆遷人特別重要，因為違約責任的約定是被拆遷人在日後能足額獲得補償的重要保證，違約責任的規定也能約束協議相對人依約辦事，保證拆遷工作的順利進行。

除了違約責任的規定，還有就是對補償協議文件的備份。

嚴格説來，合同應一式兩份，即被拆遷人一份，拆遷方一份。

必要時可就此兩份文件複製幾份作為備用。

而遇到現實的拆遷時，拆遷方經常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章後將完整的協議交給被拆遷人，待協議交回被拆遷人手上時，這份經雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入，補償標準條款已經被拆遷人修改。

所以，被拆遷人留下文件備份是非常有必要的。

在明律師提醒：補償協議中一定要約定違約責任的具體承擔和履行方式。

然後，拆遷人要儘量要求當場簽字蓋章，然後將自己那份協議妥善保管。

雙方在協商談判過程中，被拆遷人也可採取適當手段保留雙方口頭約定的證據。