房產贈與遺囑繼承哪個好？

一、房產贈與遺囑繼承哪個好?

在二手房過户中，贈與與繼承是經常出現的兩種方式，但二者也有所區別。房屋贈與可以發生在任何時候，而繼承是在房產所有人死後才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，並不一定會存在合同。從税收方面來看，二手房過户的税收主要有三種，即税、個税和契税。繼承過户實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過户與買賣和贈與相比，沒有營業税、個税和契税。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户，所以這種過户方式的人比較少。房屋贈與則分為直系親屬和非直系親屬的贈與。直系親屬成本只有契税;非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契税和税的計算方式與買賣完全一致，個税則是全額的20%。

二、遺囑繼承人的範圍是什麼?

在我國實踐中，一般傾向於指定繼承人限於法定繼承人的範圍，遺囑人可以指定法定繼承人中的一人或數人繼承其遺產。但遺囑必須保留法定繼承人中的未成年人和無勞動能力人以及胎兒應得的繼承份額。指定繼承人對遺產中屬於財產部分無權繼承。遺囑人還可以把財產遺贈給國家、集體組織、社會團體和法定繼承人以外的其他個人。由於遺囑是死者生前所作的處分，在他死後才予執行，故應具備必要的條件，才具有法律效力。

三、遺囑繼承的成立條件有哪些?

1、在設立遺囑時，遺囑人必須具有遺囑能力，在國外，遺囑能力並不等於行為能力，可以是達到一定年齡的未成年人。在中國，一般即指行為能力，即達到成年年齡，精神健全，從而具有行為能力，而無行為能力或者行為能力受限制的人(見自然人)所立的遺囑無效。但如在設立遺囑後,遺囑人喪失行為能力,不影響其已經設立遺囑的效力。

2、遺囑人的意思表示必須真實。因受威脅、強迫、欺騙所立的遺囑或偽造、篡改的遺囑無效。

3、遺囑的內容必須符合法律和社會道德。在中國，凡違背法律規定剝奪未成年人和無勞動能力的繼承人的繼承權的部分，歸於無效。

4、遺囑須具有一定的形式。

綜上所述，現在一些父母會選擇將房子過户給子女，除了買賣外，贈與過户和遺囑繼承是常見的辦法。兩者各有優點和不足，如果從節約費用來看，遺囑繼承更好一些，基本不涉及額外費用。當然，如果走遺囑繼承，子女要在父母去世後才能拿到房子。