法律規定按揭房婚前加名可以嗎？

法律規定按揭房婚前加名可以嗎?

可以。但一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。不過現在婚後仍還貸款，這時的支出屬於兩個人的，以現在法律來看房子也是屬於不貸款一方的財產。

婚前貸款買房，婚後加名的問題5種情況

1、寫“準夫妻”二人的名字

這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

登記在“準夫妻”名下的法律後果

如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後“準夫妻”並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

2、寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險.

登記在父母名下的法律後果：

如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。

3、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

登記在男方及其父母名下的法律後果

若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

很多人認為，與其那麼麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

登記在雙方父母和“準夫妻”名下的法律後果

若採用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

5、只寫男方或女方的名字

在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

只登記在男方或女方名下的法律後果

這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人;其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。

針對於房屋所有權的相關問題，如果涉及到按揭的話，銀行和房管局怕對於日後的房屋產權問題有所爭議，導致房屋的貸款無人進行償還，所以是不允許進行相關的房屋所有權人變更的。但是如果雙方是屬於準夫妻或者是直系親屬的相關關係的話，一般來説是可以進行加名字的。