不動產權證和不動產權證書怎麼過户?
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一、房產證與不動產證區別
不動產證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容;
不動產單元號,具有唯一代碼,相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”,通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息;
而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
二、不動產權證特點
封面:原來為中華人民共和國房地產權證,現在名字為中華人民共和國不動產權證書;
內頁:有防偽鐳射標籤,蓋章原為各地方人民政府的公章,現為各登記機構公章;
增加不動產登記號,是全國範圍內不動產唯一“身份證號碼”;
附圖頁有金屬線,並且更全面。
三、不動產權證的辦理程序
1、雙方需要帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過户確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;
2、雙方帶着(1)所述材料,到房管部門和税務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告,繳納評估費。
3、雙方帶着(2)所述材料,到税務部門申請繳納契税;税務部門受理後認真審核,出具契税單,繳納契税;申請繳納(或減免)營業税、個税,税務部門受理後認真審核,符合規定的出具納税單(免税單);
4、雙方帶着(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準後,繳費取證。
因此,在進行不動產的變更時,一定要認真瞭解法律要求,按照相關法規,依法辦理產權的變更和交易。在辦理變更手續時,提前準備好身份證、户口本等相關證明,以便順利完成相關手續的辦理。不動產是個人一項重要的資產,在處理相關內容時一定要謹慎對待,瞭解不動產權證書怎麼過户的具體規定,避免糾紛的發生。
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