房產證註銷抵押的流程是怎樣的？

眾所周知，房產證抵押貸款在購房行為中很常見。當債務償還完畢後，我們就需要考慮房產證註銷抵押的問題。首先要確保抵押雙方已經依照約定償還完自己的債務，並且抵押雙方自願解除抵押行為。其次就是要提前瞭解房產證註銷抵押的流程，以便我們快捷地完成手續的辦理。

一、房產證註銷抵押登記的步驟

1、申請提前還貸

如果上家還貸滿一年，一般都可以申請提前還貸;如果沒有還滿一年，則根據上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸；

2、如果還貸滿一年，則可以提前還貸；

3、貸款後3—5工作日內至銀行領取註銷抵押登記所需的資料；

4、到銀行領取的註銷抵押登記所需要的資料到交易辦理註銷抵押登記。

二、辦理註銷抵押登記需要到銀行領取的材料

1、房地產其他權利證明(他證)；

2、註銷抵押登記的申請書；

3、銀行給出的委託書；

4、銀行營業執照複印件；

5、客户已還清貸款的證明；

6、保險單正本。

三、到交易辦理註銷抵押登記所需的資料

1、銀行取出的註銷抵押登記所需要的資料；

2、註銷人的身份證原件以及複印件；

3、需要辦理註銷抵押登記手續的房屋產權證原件。

四、若上家委託本公司人員替其辦理註銷抵押登記，需要另外提供以下資料

1、上家的委託書；

2、受委託的本公司人員的身份證以及複印件。

抵押人註銷房地產抵押登記應提交以下材料：

1、抵押人身份證;

2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;

3、《貸款還清證明》;

4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證;

5、《註銷登記申請書》。

相信大家看完上述內容後，已經對房產證註銷抵押的流程有了一些瞭解。需要注意的是，如果碰到上家貸款沒有還清，需要先幫上家支付貸款，才能進行過户。另外，註銷公積金貸款房產抵押登機流程與上述流程略有不同，需要另外關注。小編提醒大家，房產證註銷抵押需要的材料和手續相對複雜，大家攜帶的材料要確保齊全、完整，這樣才能加快辦事效率，儘快幫您辦理完業務。