辦理西安房屋他項權利證書需要什麼材料？

一、辦理西安房屋他項權利證書需要什麼材料?

(一)必須提供的資料：

1、xx市房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、xx市房產檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);

4、房屋所有權證複印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況説明;

6、抵押人為個人，提交身份證複印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證複印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或複印件加蓋公章並附具結書。

注：二代身份證反面也需複印 .

(二)若委託辦理還需提供：

1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證複印件(校驗原件);

2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證複印件(校驗原件);

3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;

4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證複印件(校驗原件)。

在房產的他項權證書中之中，會載明他項權人的姓名、他項權人享有的權利種類、享有的權利範圍等的內容。對於已經登記了他項權的房屋，在他項權未註銷之前，該房產處置權會受到限制。

二、辦理他項權證需要多久

1、他項權證的辦理一般都是在產權證出證的時候同時辦理的，所以如果需要購房的業主夫妻雙方(未婚的需要在當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳來親自辦理，不能讓他人替代。一般辦理之後大概30個工作日就可以審核完，然後即可發證給業主了。

2、房屋抵押權登記的時限一般都是10個工作日，如果是屬於特殊的原因，經過房屋登記機構的負責人批准才能夠延長登記的時限。

3、房管局一直都是嚴格按照規定的時限及時辦理的，並且每年新學期開學前以及遇到開發企業集中辦證的較多，如果遇到二手房交易過户的高潮，有時候出現服務窗口業務量的大增、人手會有限，經過了單位負責人批准，並且已經同意將預抵押登記轉現房抵押登記的時限會適度的延長。

房屋所有權人在遇到資金短缺的時候，可能會想要利用他項權證來辦理貸款。而他項權證需要經過房管部門登記後核發，房屋所有權人在提出他項權證登記請求時，需要向房管部門提交相應的材料。至於具體需要什麼材料。則需要結合當地的規定、以及他項權證申請人的實際情形來確定。