結婚買房要謹防的陷阱

核心內容：結婚買房要謹防哪些陷阱?結婚一定要根據相關的政策及法律法規購買房產，瞭解清楚所購買的房屋的土地性質、土地的使用年限是多少年、房屋的收費是否合法合理等。

結婚買房要謹防的陷阱：

陷阱一：土地性質

市場上出售的房產的土地性質不一定相同，有的屬於商業用地，也有可能屬於劃撥土地。由於土地性質的不同，房產的價值與流動性就要受到較大的影響。

建議：在購房前，向房產公司瞭解清楚土地情況，並特別留意合同條款內容上寫的土地性質。

陷阱二：使用年限

由於土地性質的不一樣，土地的使用年限也有所區別，譬如住宅用地一般是70年，而商業用地使用年限一般為50年。有的房產開發數年後才賣到消費者手中，它的使用年限就相對縮短了。

建議：首先要了解土地性質，然後要注意房產公司取得地塊的時間和銷售時間之間的時間差，要密切注意合同中使用年限的規定。

陷阱三：回購承諾

很多商鋪都會有幾年回購或回租的承諾，但這樣的承諾往往得不到有效的保障，並出現很多相關的糾紛。

建議：不要對回購抱有幻想。如果對回購很感興趣，就要對房產商的實力進行全面的考察。因為一些小的房產公司可能會在拿到房款後卷錢走人。

陷阱四：虛假廣告

很多房產商會把預售房子的廣告設計得非常精美，以吸引消費者的眼球;放在售樓處的沙盤也非常精緻，讓人一看就難以割捨。但當消費者拿到房子後，發現宣傳的效果與實物往往相去甚遠，從而導致雙方糾紛的產生。

建議：要仔細閲讀購房合同內容，必要時把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，因為廣告宣傳可以構成合同的要約。如果房產公司不同意把廣告內容載入正式文本，也要把廣告內容保存好。因為這也是今後與房產公司交涉的證據。

陷阱五：配套設施

開發商在銷售項目時對今後的生活配套設施承諾的完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多承諾並不到位。

建議：冷靜分析各種配套設施存在的可能性，不為表面現象所迷惑;調查教育設施是否為教育行政部門所認可;看周圍是否有替換的配套設施。在購房時，最好能就某個配套問題請教相關的部門。

陷阱六：賠付比率

一般而言，格式合同中延遲交房、面積不等、權證辦理等條款的賠付比率都是雙方自行約定的。大多數的格式合同由房產公司提供，他們會在賠付問題上避重就輕，做出有利於自己一方的約定。

建議：儘量將合同拿給專業的律師把關，根據律師的意見修改合同。如果請不到合適的律師，也要多向業界人士請教。

陷阱七：巧立名目

一些房產公司會在購房或交房時巧立名目亂收費，從而增加購房者的負擔。

建議：對房產公司提出的房款以外的收費項目應逐一比照，不清楚的，及時向物價等相關部門詢問，做到不花冤枉錢。

陷阱八：偷樑換柱

有的房產公司把沒有達到國家要求的閣樓當正房賣，多收消費者的錢。

建議：如果在合同上明確約定閣樓面積的，應及時向房產公司索要產權證。如果房產公司多算了閣樓面積，可以通過法律或仲裁途徑，要求房產公司退錢。