協議離婚後房產析權流程

離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行為，離婚就意味着夫妻關係的結束，會帶來財產關係的變更，子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同，有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒，對任何一方都是一種損失。當然，這也並不是説不能離婚，在滿足離婚條件的情況下，夫妻之間是可以好聚好散的!

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協議離婚後房產過户流程如下

情況一:貸款未還清

所需證件有:公證過的《離婚協議》或者法院仲裁中又換房產歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋權或抵押權相關證明,即原按揭貸款相關手續。先到房管部門辦理權屬辦更手續,再到按揭銀行辦理按揭權利人變更手續。

情況二:按揭貸款已還清

房地產現有者持公證過的《離婚協議》或者法院仲裁書、《離婚證》、《身份證》和原《房屋權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

税費:離婚房屋過户手續費需要交納契税(房產價格2%)、印花税5元、登記費80元、交易手續費(房產價格2%)、工本費20元。

辦理房產更名，需要到房產交易中心辦理登記手續。如果雙方是訴訟離婚，辦理房產更名時，需要提交本人身份證明、共同財產證明以、房產登記變更申請以及房產所有證等資料。