工程工程通用版協議書

工程工程通用版協議書

第一條本合同雙方當事人： 出租方：_________(以下簡稱甲方)地址：_________電話：_________法定代表人：_________ 承租方：_________(以下簡稱乙方)地址：_________電話：_________法定代表人：_________ 甲方同意按規劃用途租賃土地使用權給乙方使用。根據國家、省、市有關集體建設用地流轉管理的規定，雙方本着平等、自願、誠實、守信的原則，訂立本合同。  第二條甲方依據本合同出租土地的使用權，土地所有權屬_________，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出租範圍。  第三條乙方在承租土地使用權範圍內所進行的利用土地的各項行為，均應遵守中華人民共和國法律、法規及有關規定，不得損害社會公共利益。  第四條甲方出租給乙方的地塊位於_________，出租的土地使用權面積為_________平方米。地塊位置及四至範圍詳見附圖。  第五條本合同項下的租賃地塊，按照規劃批准的用途為_________用地。  第六條本合同項下的土地使用權租賃期限________年，自________年____月____日起，至________年____月____日止。 甲方應於________年____月____日前將本合同項下的土地提供給乙方。  第七條該地塊的土地使用權租金以土地面積計算，租金標準為每平方米每年_________元人民幣，該地塊的年租金總額為_________元人民幣(大寫：_________)。  第八條雙方同意採用以________年為週期一次性支付租金的形式，每期一次性支付租金的總額為_________元人民幣(大寫：_________元人民幣)。從 第二期起，每期租金的增幅為上期租金總額的_________%(大寫：百分之_________)。  第九條乙方同意在本合同簽訂之日起____日內以現金或現金支票方式交付完首期土地租金。以後每期租金支付的時間為履行週期租賃時間的 第一個月內。  第十條如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內(含兩個月)，應按每期繳納租金的_________%(大寫：百分之_________)向甲方支付違約金。逾期超過兩個月仍未按合同規定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同，並可向乙方索賠因此遭受的實際經濟損失。  第十一條乙方擅自改變土地用途的，甲方有權解除合同並可無償收回土地使用權，所收取的租金不予退還。  第十二條如甲方不能按時將本合同項下的土地交給乙方使用，應按收繳租金的_________%(大寫：百分之_________)向乙方支付違約金。逾期超過兩個月的，乙方有權解除合同，並可向甲方索賠因此遭受的實際經濟損失。  第十三條在合同簽訂後____日內，雙方應按規定辦理有關土地登記手續。  第十四條乙方將本合同項下的土地使用權轉租時，須徵得甲方同意，並按規定辦理有關手續。  第十五條乙方如需改變本合同 第五條規定的土地用途，須取得甲方和土地、規劃行政主管部門的同意，並經原批准用地的市、縣人民政府批准，並依照有關規定補籤或重新簽訂土地使用權租賃合同，並辦理租賃土地使用權變更登記手續。  第十六條本合同規定的.租賃年限屆滿，乙方應在期滿後三十天內，交回土地他項權證，並辦理租賃土地使用權註銷登記手續。乙方如需繼續承租該土地使用權，須最遲在期滿之日前三個月向甲方提交續期申請書，除該土地使用權被依法徵收或收回外，在同等條件下，乙方有優先續期權，並在確定新的土地使用權出租年限、租金標準及其他條件後，雙方補籤或重新簽訂出租合同，並按規定重新辦理有關土地登記手續。  第十七條任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，可不承擔責任，但必須採取一切必要的補救措施以減少損失並及時書面告知對方。  第十八條本合同自雙方簽字及蓋章(畫押)之日起生效。  第十九條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。  第二十條本合同在中華人民共和國____省_________市(縣、區)簽訂。  第二十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。  第二十二條因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向 ①_________仲裁委員會申請仲裁 ②_________人民法院提起訴訟。  第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議經雙方簽字蓋章確認後與本合同具有同等法律效力。並送當地土地行政主管部門留存。  第二十四條本合同一式陸份，其中：甲乙雙方各貳份;貳份由_________市(縣、區)土地行政主管部門留存。 甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________ 電話(手機)：_________電話(手機)：_________ ________年____月____日________年____月____日 簽訂地點：_________簽訂地點：_________ 使用説明  1、本合同文本適用於本市行政區域內的承、發包住宅裝飾裝修工程。  2、工程承包方(乙方)，必需具備工商行政管理部門核發的《企業法人營業執照》，並依法取得《建築業企業資質證書》，且具有“建築裝修裝飾工程專業承包”資格。外地進鄭施工企業要到市建設行政主管部門備案。如是企業法人下屬分支機構，需有企業法人出具的委託證明;經辦業務員必需持有有效的法人代表委託證書。  3、工程發包方(甲方)，對需裝飾住房擁有合法使用權，或已取得擁有合法居住權人的正式委託。對本住宅裝飾裝修工程具有法定發包權。  4、開工：雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成後，材料、施工人員到達施工現場開始運作視為開工。  5、竣工：合同約定的工程內容(含室內空氣質量達標)全部完成，經承包方、監理單位、發包方共同驗收，簽署《工程竣工驗收單》確認工程合格後，視為竣工。  6、工期順延：是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響後，工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。  7、工程實踐證明：垃圾清運、施工環境污染補償、燃氣管網改造、表前水電路改造，以及其它等外部費用由甲方直接給付相關單位或部門可減少工程施工的不必要麻煩。  8、本合同文本不得拆減頁，增加條款可另行補充;劃線部分必須填寫，不得留空。  9、建議本合同一式三份，甲、乙雙方及登記備案各一份