什麼是企業土地使用稅？

一、什麼是企業土地使用稅?

企業土地使用稅是以城鎮土地爲徵收對象, 對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。目前，企業只要有屬於自己的房屋(企業產權房),都要按規定交納土地使用稅。土地使用稅採用定額稅率，根據土地的級別，按房屋所佔用的土地面積.每平方米/年交稅額(元)計算，每年交納一次。上海的土地共分爲九級，稅率從每平方米/9元--0.5元不等,每半年交納一次(4月份和11月份)。另外:從2006年起,上海將對房地產開發企業未實現銷售的商品房徵收土地使用稅。

二、土地使用稅的徵收時間：

按《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定：城鎮土地使用稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應問一問你企業的稅務專管員);以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。(按《城鎮土地使用稅暫行條例》的此條規定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開始申報納稅);城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積爲計稅依據，土地面積計量標準爲每平方米。納稅人實際佔用的土地面積按下列辦法確定：

1、由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積爲準。

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確定的土地面積爲準。

3、尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待覈發土地使用證以後再作調整。

對於企業按照政府規劃部分的規定來進行土地開發利用的情況上，是需要支付土地使用稅的，不同的土地使用類型所涉及到的土地使用稅率也是不同的，具體情況下應當嚴格按照法律規定情況來進行申報和處理，避免法律適用錯誤的情況。