海鹽宅基地政策

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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農村閒置宅基地政策

宅基地不是土地，不會隨意收回，只能是自願出售、退出或者是置換，有檔案規定可以允許宅基地所有人透過合法途徑進行出售、置換、退回。但是很多地方涉及開發政策後，不允許在空閒宅基地上修建房屋，這個也是有檔案規定的，但是有效期爲2年，逾期未進行，視爲放棄開發，這個同樣也有規定。