流轉宅基地使用權是怎麼回事

一、流轉宅基地使用權是怎麼回事?

流轉宅基地使用權是擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織。

《民法典》

第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

二、宅基地流轉的條件有哪些?

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行爲徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一併轉讓。

三、申請宅基地的條件有哪些?

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批准，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，複員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

四、宅基地具有哪些法律特徵?

1、宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制，農村村民一戶只能擁有一處宅基地;

2、宅基地使用權的用途特定，具有福利性和無期限性;

3、宅基地使用權主客體具有限定性，主體只能是集體經濟組織成員，客體僅限於農民集體所有的土地。

農村土地的流轉不僅是針對耕地，或者荒山荒地，原則上宅基地也是可以流轉的，另外，宅基地雖然是集體財產，可是在宅基地上修建的房子是個人財產，在轉讓個人房產的時候，不是隻能轉讓給本村村民，若單純的轉讓宅基地，只能轉讓給本村村民。